买二手房,一定要先搞定房产证,再过户

地产壹哥i 阅读:3756 2020-10-13 16:04:40

文丨壹哥

现在的楼市和股市差不多,都是投资品。

怎么说呢。

专业炒房人群里,每一个都是种子选手,能带活一票散户韭菜——种子选手买10套房子建仓,朋友买两三套就以为自己入圈了——没有人买房不盼涨,这就是房价不能跌的原因。

这就有点像“丈母娘效应”,别看老母亲都是独立个体,“买房再结婚”思潮的影响力是极其巨大的。

01丨上钩的是大鱼

8月,美元指数下跌1.29%,创2018年5月以来新低。

祸不单行,黄金也跌了。

数据显示,国内有41家外资银行,又有11家参与证券行业;全球前20名资产管理公司,有11家在中国积极影响市场。

这就意味着,整个国际形势正在用无孔不入的方式渗透百姓生活。

在诸多连跌不止的投资方式中,也就剩下不动产是比较安全的了。

然而中国大部分有一定的购买力的投资客,既不是多军,也不是空军,而是距离两者都很远,不是缺乏投资专业知识,就是只对自己关注的部分区域有所了解,预测趋势基本靠运气的水军。

近几年,普遍的认识是,埋头苦干根本不能实现阶层的突破,有上进心的人都是会投资的。

有这样一则笑话:

男孩跟爸爸说:“我今天是跟着公交车跑回来的,省了两毛钱1"

爸爸说:“下次要跟着出租车,能省十块。”

我们买房,像不像这男孩?

谈论上钩,人比鱼要容易的多。

今年是典型的转折性年份,很多人抄到了底。但这时候上钩,很可能从韭菜变成葱,被割一次,以后再没有机会。

02丨定心丸得提前吃

之前壹哥看到网友说,买二手房,一定要先搞定房产证,再过户。

这种操作基本在刚需里是很难出现的。

因为大家普遍觉得一辈子只干一次的事,不可能被骗子盯上。就算是遇上更名房,也不至于前房主跑路那么悲催。

但对于炒房党,这就是中等概率,防微杜渐是必备本事,参加聚会却不戴口罩这种“英雄主义”的情况是很少发生的。

8月底,深圳通过一项法案《深圳经济特区个人破产条例》,针对因生产经营或生活消费导致丧失偿债能力,可以申请破产,从而免除剩余债务。

冰冻三尺非一日之寒。

政策落地是有多年事实基础的,为什么今年实现?

因为今年是破产最多的年份,逃避现实是破产后最简单的生存办法。

从前十分安全稳定的投资,今年不见得安全了。

“个人可以申请破产”,这是在心智层面让百姓、企业主吃下定心丸。

03丨牛市只是时间问题

9月3日,股市剧震,纳斯达克暴跌4.96%,究其原因都是热门科技股的大起大落——跑太快,摔了。

大幅震荡是众人推倒墙,产权方能做的,无非是从别的墙上拆砖填补,一遍一遍的循环,赚一点时间差。

今年,以偏概全的认为:“我投资一次房产,赚几十万,我是天将”的人少了一大批。

北三县限购吓跑了不少人,房价一降几十万,咨询买房的人字里行间都怯生生的。

但不管是限购还是限售,其实都是在给市场时间,这跟全垒打很相似,必须跑完一整圈。

据知情人士指出,新加坡式的国企改革即将发生,新加坡最大的国有企业淡马锡将成为中国国有企业的改革范本,国资委很可能将不再对国有企业的经营发展做出直接干涉。

企业改革、楼市多变,已经是定局。

外资看好中国,注定会推高整个投融资市场的规模。

经济紧缩的局面,注定会在某一处撕开口子

——这才是转折之年的真正面貌。

但同样的,最具有生命力的企业和最有潜力的笋盘,也将在今年发挥好成绩。

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