曼哈顿写字楼第三季度需求疲软 租赁量下降近5成

美国侨报网 阅读:61111 2020-11-20 20:00:45

【侨报网报道】范德比尔特1号楼(One Vanderbilt)位于曼哈顿中城,楼高1,401英尺,就像时代的纪念碑一样,早在疫情出现之前就已动工。

据彭博社、美联社报道,开发商SL Green Realty Corp于今年9月剪彩,而这时距大流行已经过去了六个月,整个纽约的办公楼都空了。

即使范德比尔特被租借了大约70%(大部分是在新冠疫情之前签约),纽约最大的写字楼业主SL Green的股价也自3月以来下跌了约30%。对于某些人来说,这种下降只是暗示整个行业、投资者和放贷人的黯淡前景,只因全市的办公需求和租赁签约都大幅减少了。

427米高的范德比尔特1号仅是纽约市十年地产发展热潮中的一小部分。疫情爆发八个月内,大量员工回流办公室的不确定性使写字楼业主的股票大幅下跌,其中一些人损失了一半以上的价值。

然而,在11月9日,市场可能会瞥见大流行后的未来。辉瑞公司(Pfizer Inc.)宣布其疫苗预防了90%的病例之后,写字楼业主Vornado Realty Trust,SL Green和Empire State Realty Trust Inc.的股价飙升了35%以上。这三只股票均上涨,其中Empire State上涨7%,SL Green上涨了5.3%。

根据Kastle Systems的数据,在截至11月4日的一周中,美国最大的10个商业区中去办公室工作的雇员人数比大流行前的水平下降了26.4%。包括纽约、纽瓦克和泽西市在内的都会区的比例最低,为14.3%。

经纪公司Savills Plc的数据显示,第三季度曼哈顿4.54亿平方英尺的办公空间中有13%以上可供出租,新的转租空间大幅增加,这是自全球金融危机以来最大的季度增幅。

租赁期较长的写字楼比零售和酒店业的情况要好,零售业和酒店业由于封锁措施而导致违约和破产激增。截至第三季度,全市大型写字楼的收租比例徘徊在95%左右。

即使大流行开始后,包括Facebook Inc.和TikTok在内的主要技术租户仍在纽约市签署了大笔租约,这表明并非所有公司都在撤退。

不过,随着大流行的蔓延,压力仍在增加。办公室已经开放了数月,准备进行社交距离和其他安全措施,但基本上还是空着。

同时,全球经济衰退的压力正迫使大多数公司削减成本,而未被使用的办公室首当其冲。尽管很显然会有很多选择,但目前很难预测租金的长期前景。

因此,不少公司正在寻找转租人。

商业房地产研究公司格林街(Green Street)的分析师丹尼·伊斯梅尔(Danny Ismail)表示:“远程工作确实已为许多行业所接受和采用。”“随着对削减成本的日益关注,更多的远程办公和缩小的办公面积是一种简便的解决方案。”

据彭博社8月报道,对冲基金约克资本管理公司(York Capital Management)试图转租其在曼哈顿中城通用汽车大厦40%的空间。

日本广告巨头电通集团公司(Dentsu Group Inc.)也正在寻求纽约新总部的转租人。同时,巴克莱公司(Barclays Plc)正在曼哈顿西部寻找新总部,占地面积约为目前时代广场摩天大楼的一半。

对于大型租户而言,减少空间的过程可能耗时几年。

根据数据,写字楼需求急剧下降,第三季度的租赁量比去年同期下降了45%。

租金上涨,原因主要是由于在大流行的前几个月缺乏交易,但开始下降。第三季度要价下降了3%,至每平方英尺80.29美元,这是自2017年以来的最大跌幅。SL Green在该时期签署的租赁合同的平均租金也下跌6.7%。

编译:V

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