未来房价如葱?三个原因说清房价的涨跌

北溟有鱼XL 阅读:94149 2021-03-22 21:01:35

未来十年的房子还值不值得投,这个问题在这几年是好多朋友关心的一个问题,那这期小编来给大家梳理三个主要原因,

1·咱们国家的城镇化率40%多来到了60%多,已经接近了发达国家平均的70%多水平,为什么城镇化率是第一个原因,因为这也是这一波房价快速上涨的根本原因,这一次的房价上去涨不是在于货币和炒房这都是辅助性的原因,最根本的原因就是城镇化率。

城镇化率带来的直接原因就是购买的刚需在过去20年集中爆发,60%的城镇化率什么概念?大家可以想想上世纪90年代,咱们国家商品房改革还没有进行的时候,那时候还可以私有住房概念。

那么从2000年到2018年大概这过去20年,60%多的人买房了。咱按14亿人60%多就是8 9亿人,8 9亿人的刚需在20年间集中释放这就是商品的一个基本逻辑。

有这么多人要买一个东西的时候,这个玩意它肯定涨,别说这个房子了,这么多人在集中这么几年买一个东西都可以把它价格炒高无数倍。所以第一个涨不动的原因就是城镇化率达到了60%多已经接近了发达国家水平,不太可能再快速增长了,

当然并不是说农村的城镇的人不再去大城市了,而是这种对流产生了,一些人觉着大城市挤,说不定要去农村住一住,差不多就稳定在这个比例了。

2· 人口红利,老龄化这事情各大新闻都在提,那就是新增的刚需也不足了,而且大家要注意一个非常关键的问题,未来十年咱们国家的楼市很可能会产生一个洼地,原因就是刚需被透支了。

未来十年刚需性应该买房的这波人的房子波他们的爸妈都基本买好了,因为前一波的涨的实在太快了,70后80后自己那套房子买完之后脑里的第一件事情是什么,很多同龄人都可以前感受,第一件事情就是赶紧把我孩子那套房也买了,万一他以后买不起,

所以90后00后甚至10后的很多房子爸妈都给买好了,所以刚需被透支了很多,再加上新增人口的红利持续下降不足,所以说白了买的刚需买的动力越来越小。

3· 过去一年不断在提的加大内循环,就是要促消费,这房一旦涨价,其他东西消费还拉的起来吗,股市和楼市是完全两个性质的市场,股市是一个分发站就是钱到了这之后它还会分到不同的领域去,楼市是一个死胡同,钱进来也就进来了,只不过对它少量的近亲,比如建材之类有点影响。所以在加大内循环这个前提下房涨不起来,更何况现在整个的刚需透支其实对绝大多数城市来讲未来不跌就是好事。

对于未来房子值不值得投,总结一下对于一些少量的区域长三角珠三角从长期10年20年保值增值的角度来讲,可以考虑。对于很多三四线城市的小伙伴来说,你们可以审视一下自己的那个城市现在到底是人口流入的还是人口流出的情况,好好琢磨一下以后不是说跌不跌的问 是能不能卖的出去的问题。所以在房子配置的问题上面大家未来一段时间认真的判断

声明

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

发表评论